Vplyv na kvalitu bývania v bytovom dome má aj správa. A tým nemyslíme to, ako si „spravujete“ váš byt, ale správu bytového domu. To je niečo, čo si často ľudia neuvedomujú, až pokiaľ nenastane nejaký problém.
Vadia vám výrazné nedostatky vo výkone správy vášho bytového domu?
Tým problémom môže byť všeličo: napríklad slabá úroveň poskytovaných služieb ako sú upratovanie, zimná údržba, starostlivosť o výťahy a podobne. Často býva problém aj s neprehľadným ročným vyúčtovaním, ktoré vám správcovská spoločnosť nie je ochotná (alebo schopná) adekvátne vysvetliť.
Dobrou správou je, že správcovskú spoločnosť môžete vymeniť. Nepôjde to síce zo dňa na deň, ale ak máte na takýto krok podporu väčšiny ostatných vlastníkov a dáte si na tomto procese záležať, mali by ste to zvládnuť do úspešného konca.
Schôdzu môžu zvolať aj majitelia
Ako teda postupovať pri výmene správcu bytového domu? Odvolať vašu aktuálnu správcovskú spoločnosť musíte na schôdzi. A už teraz možno niekto tuší chyták. Veď schôdzu zvoláva správcovská spoločnosť! Presne tá, ktorú sa chystáte odvolať!
Legislatívne je však táto skutočnosť ošetrená a ak by vám chcela robiť správcovská spoločnosť naprieky a nezvolá schôdzu ani po 15 dňoch od požiadania, môžu ju zvolať samotní vlastníci bytov. Stačí ak vyzbierajú aspoň 25 %podpisov.
Súčasťou schôdze musí byť samozrejme jej program. Tu odporúčame zaradiť len jeden hlavný bod a to je práve odvolávanie súčasného správcu. Voľbu nového správcu radšej riešte samostatne, aby schôdza neprerástla do hektickej výmeny názorov.
Zaistite si dostatočnú účasť
Pre úspešné odvolanie aktuálneho správcu potrebujete viac ako 50 % hlasov. Avšak nie len tých vlastníkov, ktorí sa zúčastnia na schôdzi, ale všetkých. Dajte si teda záležať, aby bola účasť dostatočná.
Ak by sa vám to nepodarilo na prvýkrát a museli by ste to opakovať, len by ste znechucovali niektorých vlastníkov. Potrebný počet hlasov je možné vyriešiť aj splnomocnením (ak sa niekto nebude môcť zúčastniť schôdze).
Na samotnej schôdzi potom extra dbajte na všetky náležitosti, akými sú zápisnica, prezenčná listina, overovatelia, zapisovatelia. Kópiu zápisnice si zoberte, aby sa nestalo, že budete mať len originál a ten sa „náhodou“ stratí.
Zdroj obrázka:
Autor: Grand Warszawski / Shutterstock.com
0
