Úroveň správy bytového domu môže mať nezanedbateľný vplyv na to, ako sa v danom bytovom dome býva. Ak je s aktuálnou správcovskou spoločnosťou dlhodobý problém a nevyzerá to, že by ho správca chcel riešiť, netreba váhať so zmenou správcovskej spoločnosti.
Najskôr je potrebné odvolať aktuálneho správcu
Samozrejme, na zmenu správcovskej spoločnosti musí mať rovnaký názor aj väčšina ostatných majiteľov bytov a nebytových priestorov. Bez nadpolovičnej väčšiny hlasov totiž nie je možné odvolať aktuálneho správcu (a ani zvoliť nového, ale k tomu sa ešte dostaneme).
Dobré je rozdeliť proces odvolávania aktuálnej správcovskej spoločnosti a výberu nového správcu. Všetkých by určite lákala predstava mať tieto záležitosti ohľadom správy bytových domov vyriešené čo najrýchlejšie, ale toto je typ situácie, pri ktorej sa trpezlivosť naozaj vypláca. Spojené odvolávanie a voľba nového správcu totiž ľahko môžeskončiť pri hektickej výmene názorov, kvôli ktorej sa nakoniec nevyrieši nič.
Ak bude odvolávanie úspešné, aktuálnej správcovskej spoločnosti začne plynúť výpovedná lehota. Počas nej je dostatok času na voľbu nového správcu. A aj keď sa môže zdať, že najdôležitejšie je úspešne odvolať aktuálnu správcovskú spoločnosť aj výber novej treba dôkladne zvážiť.
Aký postup zvoliť pri výbere nového správcu?
V oblasti komplexnej správy budov v súčastnosti podniká množstvo firiem, takže rozhodne je z čoho vyberať. Treba zdôrazniť, že výber je to maximálne dôležitý, veď ovplyvňuje to, ako sa bude najbližšie roky v danom bytovom dome bývať. Ako teda postupovať?
Na začiatku treba mať zadefinované kritéria, ktoré sú pre daný bytový dom dôležité a na základe ktorých sa rozhodne o novej správcovskej spoločnosti. Tiež je dobré, ak si majitelia bytov zvolia komisiu, ktorú poveria výberovým konaním.
Táto komisia potom pozve niekoľko správcovských spoločností do prvého kola výberu. Tie absolvujú obhliadku bytového domu a na základne nej a obdržaných podkladov vypracujú cenové ponuky.
Ponuky potom spoločnosti odprezentujú pred komisiou, ktorá z nich spraví úzky výber (max. top 3) na základe spomínaných kritérií. Títo finálni kandidáti sa potom môžu zúčastniť najbližšej schôdze majiteľov bytov a nebytových priestorov, kde sa bude (nadpolovičnou väčšinou) hlasovať o novej správcovskej spoločnosti.
Zdroj obrázka:
Autor: PIXEL to the PEOPLE / Shutterstock.com
0
